Советы арендаторам
Специалисты по разрешению споров, связанных с имуществом, контрактами и сделками с недвижимостью
Вы снимаете жилье или думаете об аренде недвижимости в Испании?
Тогда Вам нужно знать кое-что очень важное: Вам повезло, закон на Вашей стороне, да, в Испании действует одно из самых благоприятных для арендаторов законодательств в мире.
Однако Вы должны знать, что аренда недвижимости — это не просто подписание договора и внесение залога. В действительности, будучи арендатором, Вы попадаете в юридический мир, полный правил, ловушек и лазеек.
Потому что да, хотя закон защищает Вас, Вы должны знать закон, чтобы уметь его применять. И для этого недостаточно просто погуглить или спросить друга. Когда Вы подписываете договор аренды, Вы берете на себя ответственность за свои деньги, свою стабильность и свой дом. А это слишком важно, чтобы импровизировать.
Мелкий шрифт, который может разрушить Ваше душевное спокойствие
Я собираюсь сказать Вам неприятную правду: большинство договоров аренды плохо составлены. Их пишут агентства недвижимости, арендодатели, скачавшие договор из Интернета, или даже юристы… но они призваны защитить арендодателя, а не Вас. И часто они содержат пункты, которые являются незаконными, оскорбительными или просто двусмысленными. Знание своих прав очень важно для того, чтобы избежать злоупотреблений.
Реальные примеры, которые мы видим каждую неделю в офисе:
- Контракты, обязывающие Вас оплачивать ремонт, который по закону принадлежит владельцу.
- Оговорки, которые заставляют Вас отказаться от прав, признаваемых законом.
- Контракты с неопределенным сроком действия или плохо объясненными продлениями.
- Чрезмерные депозиты или «дополнительные депозиты», которые не регулируются и которые Вы можете потерять.
- Условия повышения арендной платы, которые не обоснованы с юридической точки зрения.
Поэтому первый и самый важный шаг — тщательно проверить договор перед его подписанием, т.е. поручить его проверку юристу.
Что адвокат может сделать для Вас как для арендатора?
Гораздо больше, чем Вы себе представляете. И нет, мы говорим не только об обращении в суд. Я говорю о предотвращении проблем, защите Ваших прав и помощи в проведении более безопасных и сбалансированных переговоров. В Vaello Legal мы предлагаем Вам:
- Просмотрите и подробно объясните договор перед его подписанием.
- Переговоры по несправедливым или неясным пунктам.
- Проверьте, соответствуют ли арендная плата и условия закону (особенно если Вы находитесь в зоне с регулируемыми ценами).
- Консультации по Вашим правам на постоянство, продление, суброгацию или отказ.
- Защита на случай, если арендодатель захочет выселить Вас без законных оснований.
- Претензии к несправедливо невозвращенным вкладам.
- Претензии по поводу недостатков в жилище: сырость, дефектные установки, отсутствие обслуживания…
- Защита от прекращения поставок или угроз выселения.
- Составление юридических сообщений (таких как отзывы, официальные жалобы и т.д.).
- Сопровождение в медиации или судебном разбирательстве, если это необходимо.
Закон на Вашей стороне, но он не будет Вас искать.
В Испании и Каталонии существуют законы, которые защищают арендаторов. Например, минимальный срок действия договора, ограничения на повышение арендной платы, требования по возврату собственности или контроль над депозитами и гарантиями. Но эти законы не действуют сами по себе. Если Вы их не знаете или не соблюдаете, они так и останутся на бумаге. Владелец, агентство недвижимости или банк не будут напоминать Вам о них. Иногда они даже сами их не знают.
Ваше спокойствие зависит от наличия человека, который знает этот закон и умеет использовать его в Ваших интересах. Не только для борьбы, но и для предотвращения. Ведь многих конфликтов можно избежать, если арендодатель с самого начала будет знать, что Вы хорошо проконсультированы.
Что делать, если Вы уже подписались? Еще есть время защитить себя
Многие арендаторы приходят, когда проблемы уже есть: повышение арендной платы, отказ вернуть залог, угрозы выселения, отключение коммунальных услуг, несанкционированный ремонт, проникновение арендодателя без разрешения и т.д.
Хорошая новость заключается в том, что даже в таких случаях есть возможность действовать. Мы можем пересмотреть договор, проанализировать, законно ли то, что с Вами делают, составить официальную жалобу, выступить посредником в переговорах с арендодателем или, если необходимо, подать иск в суд.
Но чем раньше Вы придете, тем больше шансов решить проблему без конфликтов.
Аренда с безопасностью - это жизнь с душевным спокойствием
Дом — это гораздо больше, чем четыре стены. Это место, где Вы живете, отдыхаете, мечтаете. И никто не должен жить в страхе потерять его из-за плохого контракта, неправомерных условий или конфликтного арендодателя.
С помощью юридической консультации Вы можете спокойно арендовать жилье. Зная, что то, что Вы подписываете, справедливо. Что Вы можете оставаться в квартире столько, сколько предусмотрено законом. Что Вас не могут выселить без причины. Что они не могут навязать необоснованное повышение цен. Что у Вас есть права.
И, самое главное, чтобы у Вас был кто-то, кто поддержит Вас, если что-то пойдет не так.
Сколько стоит защитить себя как арендатора?
Намного меньше, чем Вы себе представляете. В Vaello Legal мы предлагаем:
- Фиксированные цены на каждый пересмотр контракта (без сюрпризов и мелкого шрифта).
- Консультационные ваучеры для тех, кто впервые снимает жилье.
- Специальные тарифы для студентов, молодежи или людей, находящихся в уязвимом положении.
- Постоянная помощь арендаторам, которые хотят иметь адвоката с рекомендациями.
Мы хотим, чтобы Вы могли получить доступ к правовой защите, не разоряясь при этом. Потому что мы верим, что правосудие также должно быть доступным.
Вы не одиноки. Мы здесь, чтобы помочь Вам
Мы знаем, что столкнуться с арендодателем, агентством недвижимости или угрозой выселения — это страшно. Вы часто не знаете, что делать и с чего начать. Но Вы не одиноки.
В Vaello Legal мы сопровождали сотни арендаторов. Мы остановили несправедливые выселения, вернули удержанные облигации, предотвратили злоупотребления. И мы делали это с человечностью, твердостью и юридическими знаниями.
Мы хотим, чтобы Вы чувствовали себя услышанными, защищенными и наделенными полномочиями. Мы хотим, чтобы Вы без страха принимали обоснованные, юридически подкрепленные решения.
Если Вы собираетесь подписать контракт, если Вы уже подписали его и сомневаетесь, или если у Вас возник конфликт, свяжитесь с нами. Еще есть время защитить себя.
