Судебные разбирательства по вопросам недвижимости

Специалисты по разрешению споров, связанных с имуществом, контрактами и сделками с недвижимостью

Вы снимаете жилье или думаете об аренде недвижимости в Испании?

Тогда Вам нужно знать кое-что очень важное: Вам повезло, закон на Вашей стороне, да, в Испании действует одно из самых благоприятных для арендаторов законодательств в мире.

Однако Вы должны знать, что аренда недвижимости — это не просто подписание договора и внесение залога.
В действительности, будучи арендатором, Вы попадаете в юридический мир, полный правил, ловушек и лазеек.

Потому что да, хотя закон защищает Вас, Вы должны знать закон, чтобы уметь его применять. И для этого недостаточно просто погуглить или спросить друга.

Когда Вы подписываете договор аренды, Вы берете на себя ответственность за свои деньги, свою стабильность и свой дом. А это слишком важно, чтобы импровизировать.

Мелкий шрифт, который может разрушить Ваше душевное спокойствие

Я собираюсь сказать Вам неприятную правду: большинство договоров аренды плохо составлены. Их пишут агентства недвижимости, арендодатели, скачавшие договор из Интернета, или даже юристы… но они призваны защитить арендодателя, а не Вас. И часто они содержат пункты, которые являются незаконными, оскорбительными или просто двусмысленными. Знание своих прав очень важно для того, чтобы избежать злоупотреблений.

Реальные примеры, которые мы видим каждую неделю в офисе:

Контракты, обязывающие Вас оплачивать ремонт, который по закону принадлежит владельцу.
Оговорки, которые заставляют Вас отказаться от прав, признаваемых законом.
Контракты, обязывающие Вас оплачивать ремонт, который по закону принадлежит владельцу.
Чрезмерные депозиты или «дополнительные депозиты», которые не регулируются и которые Вы можете потерять.
Условия повышения арендной платы, которые не обоснованы с юридической точки зрения.
Поэтому первый и самый важный шаг — тщательно проверить договор перед его подписанием, т.е. поручить его проверку юристу.

Что адвокат может сделать для Вас как для арендатора?

Гораздо больше, чем Вы себе представляете. И нет, мы говорим не только об обращении в суд. Я говорю о предотвращении проблем, защите Ваших прав и помощи в проведении более безопасных и сбалансированных переговоров.

В Vaello Legal мы предлагаем Вам:

Просмотрите и подробно объясните договор перед его подписанием.
Переговоры по несправедливым или неясным пунктам.
Проверьте, соответствуют ли арендная плата и условия закону (особенно если Вы находитесь в зоне с регулируемыми ценами).

Консультации по Вашим правам на постоянство, продление, суброгацию или отказ.
Защита на случай, если арендодатель захочет выселить Вас без законных оснований.
Претензии к несправедливо невозвращенным вкладам.
Претензии по поводу недостатков в жилище: сырость, дефектные установки, отсутствие обслуживания…
Защита от прекращения поставок или угроз выселения.
Составление юридических сообщений (таких как отзывы, официальные жалобы и т.д.).
Сопровождение в медиации или судебном разбирательстве, если это необходимо.

Закон на Вашей стороне, но он не будет Вас искать.

В Испании и Каталонии существуют законы, которые защищают арендаторов. Например, минимальный срок действия договора, ограничения на повышение арендной платы, требования по возврату собственности или контроль над депозитами и гарантиями. Но эти законы не действуют сами по себе. Если Вы их не знаете или не соблюдаете, они так и останутся на бумаге. Владелец, агентство недвижимости или банк не будут напоминать Вам о них. Иногда они даже сами их не знают.

Ваше спокойствие зависит от наличия человека, который знает этот закон и умеет использовать его в Ваших интересах. Не только для борьбы, но и для предотвращения. Ведь многих конфликтов можно избежать, если арендодатель с самого начала будет знать, что Вы хорошо проконсультированы.

Что делать, если Вы уже подписались? Еще есть время защитить себя

Многие арендаторы приходят, когда проблемы уже есть: повышение арендной платы, отказ вернуть залог, угрозы выселения, отключение коммунальных услуг, несанкционированный ремонт, проникновение арендодателя без разрешения и т.д.

Хорошая новость заключается в том, что даже в таких случаях есть возможность действовать. Мы можем пересмотреть договор, проанализировать, законно ли то, что с Вами делают, составить официальную жалобу, выступить посредником в переговорах с арендодателем или, если необходимо, подать иск в суд.

Но чем раньше Вы придете, тем больше шансов решить проблему без конфликтов.

Аренда с безопасностью - это жизнь с душевным спокойствием

Дом — это гораздо больше, чем четыре стены. Это место, где Вы живете, отдыхаете, мечтаете. И никто не должен жить в страхе потерять его из-за плохого контракта, неправомерных условий или конфликтного арендодателя.

С помощью юридической консультации Вы можете спокойно арендовать жилье. Зная, что то, что Вы подписываете, справедливо. Что Вы можете оставаться в квартире столько, сколько предусмотрено законом. Что Вас не могут выселить без причины. Что они не могут навязать необоснованное повышение цен. Что у Вас есть права.

И, самое главное, чтобы у Вас был кто-то, кто поддержит Вас, если что-то пойдет не так.

Сколько стоит защитить себя как арендатора?

Намного меньше, чем Вы себе представляете. В Vaello Legal мы предлагаем:

Фиксированные цены на каждый пересмотр контракта (без сюрпризов и мелкого шрифта).
Консультационные ваучеры для тех, кто впервые снимает жилье.
Специальные тарифы для студентов, молодежи или людей, находящихся в уязвимом положении.
Постоянная помощь арендаторам, которые хотят иметь адвоката с рекомендациями.

Мы хотим, чтобы Вы могли получить доступ к правовой защите, не разоряясь при этом. Потому что мы верим, что правосудие также должно быть доступным.

Вы не одиноки. Мы здесь, чтобы помочь Вам

Мы знаем, что столкнуться с арендодателем, агентством недвижимости или угрозой выселения — это страшно. Вы часто не знаете, что делать и с чего начать. Но Вы не одиноки.

В Vaello Legal мы сопровождали сотни арендаторов. Мы остановили несправедливые выселения, вернули удержанные облигации, предотвратили злоупотребления. И мы делали это с человечностью, твердостью и юридическими знаниями.

Мы хотим, чтобы Вы чувствовали себя услышанными, защищенными и наделенными полномочиями. Мы хотим, чтобы Вы без страха принимали обоснованные, юридически подкрепленные решения.

Если Вы собираетесь подписать контракт, если Вы уже подписали его и сомневаетесь, или если у Вас возник конфликт, свяжитесь с нами. Еще есть время защитить себя.