Юридические консультации по вопросам кондоминиумов и споров о соседстве
Специалисты в области права недвижимости, права горизонтальной собственности и разрешения конфликтов в ассоциациях домовладельцев.
Разрешите свои юридические сомнения
Жизнь в сообществе собственников подразумевает гораздо больше, чем разделение расходов. Это значит жить в условиях особого правового режима — Закона о горизонтальной собственности и каталонских региональных нормативных актов, — который регулирует права, обязанности, большинство, работы, квоты и ответственность.
Когда возникают конфликты, импровизация часто усугубляет проблему.
В компании Vaello Legal мы уже более 20 лет консультируем ассоциации домовладельцев, председателей, администраторов и соседей в Барселоне, как по вопросам профилактики, так и по вопросам правовой защиты.
Советы сообществам и президентам
Управление сообществом требует юридической строгости.
Президент и сообщество могут быть привлечены к гражданской ответственности, если соглашения приняты неправильно или если они действуют не в соответствии с законом.
Распространенные ошибки, которые мы видим каждую неделю:
Резолюции были приняты без необходимого юридического большинства.
Непродуманные разливы.
Работы, одобренные без соблюдения формальных требований.
Неправильное распределение затрат.
Противоречивые или устаревшие законодательные акты.
Оспаривание решений из-за дефектов в уведомлении о собрании.
Неудачно проведенное собрание или плохо составленный протокол могут отменить важные решения.
Что мы делаем для общества?
Консультации перед собраниями владельцев.
Просмотр уведомлений и повестки дня.
Составление или пересмотр протоколов.
Анализ большинства голосов, необходимых для каждого соглашения.
Бросать вызов или защищаться от вызовов.
Судебные иски о невыплаченных взносах.
Консультации по строительным работам, разливам и доступности.
Обновление или изменение устава.
Защита от претензий со стороны владельцев.
Наша цель — юридически защитить решения Сообщества и избежать ненужных судебных разбирательств.
Защита индивидуальных владельцев
Мы также защищаем Ваши права по отношению к обществу.
Сообщество не всегда действует правильно. Оно может навязывать неоправданные расходы, одобрять незаконные соглашения или нарушать права личности.
Типичные ситуации:
Непропорциональные или плохо согласованные разливы.
Работы, затрагивающие частные элементы.
Запреты, не имеющие под собой законодательной основы.
Общественные объекты навязываются без достаточного большинства.
Споры об использовании общих территорий.
Необоснованный отказ в выдаче разрешения на работу с жильем.
Если соглашение противоречит закону или уставу, его можно оспорить в суде в течение установленного срока.
Чем мы можем Вам помочь?
Проверка законности принятых соглашений.
Судебное оспаривание общественных соглашений.
Защита от претензий общества.
Консультации в спорах по поводу шума или неприятных действий.
Защита в процессе неисполнения обязательств.
Соседская медиация, когда возможно внесудебное решение.
Своевременные действия очень важны: многие соглашения могут быть оспорены только в течение 3 месяцев.
Частые конфликты в товариществах собственников жилья
В Барселоне они особенно распространены:
Заявления о просрочках и взносах.
Установка лифтов и удаление архитектурных барьеров.
Туристическая аренда и законодательные ограничения.
Работает с фасадами и структурными элементами.
Частное использование террас и патио.
Ответственность за ущерб, нанесенный общим элементам.
Каждый из этих конфликтов требует технического и стратегического анализа.
Больше, чем проблема района: юридический вопрос
Конфликты в сообществах — это не просто личные споры. Они включают в себя:
Толкование законодательных актов.
Применение горизонтального закона о собственности.
Расчет квалифицированного большинства.
Гражданская ответственность.
Конкретные судебные разбирательства.
При стандартном вмешательстве мы анализируем десятки документальных аспектов, прежде чем рекомендовать стратегию.
Заключение
Совместная жизнь в обществе требует четких правил и хорошо продуманных решений. Когда возникают конфликты, важно действовать законно и своевременно.
В Vaello Legal мы предлагаем специализированные консультации по вопросам ассоциаций домовладельцев в Барселоне, как для сообществ, так и для отдельных домовладельцев.
Если у Вас возник конфликт в районе, назревает спор или Вам нужен совет перед встречей, обратитесь к нам.
В сфере горизонтальной собственности предотвращение всегда дешевле, чем судебное разбирательство.
