7 cosas que debes hacer cuando recibas las llaves de tu nueva casa

Has comprado una casa, has firmado la escritura en el notario y tienes las llaves. Lleno de alegría y emoción, te diriges a tu nueva casa

¿Pero qué debes hacer ahora?

Hola, me llamo Óscar Vaello, soy abogado de Vaello Legal, y hoy te voy a dar 7 consejos sobre qué hacer cuando recibes las llaves de tu nueva casa.

1.    Cambiar la cerradura.

No sabes cuántas copias de las llaves hay por ahí y quién las tiene. Así que para evitar sorpresas desagradables, cambia las cerraduras.

2.   Haz una foto de los contadores

Toma la lectura de los contadores de agua, gas y electricidad, y junto a una foto de los contadores envíala por correo electrónico certificado al vendedor y a la agencia en las 24 horas siguientes a la obtención de las llaves. Por supuesto, tu abogado puede encargarse de esto.

La lectura servirá para saber qué parte de la próxima factura te corresponde a ti y qué parte le corresponde al anterior propietario.

3.    Comprueba todo.

Ahora es el momento de revisar la casa en profundidad, para poder reclamar al anterior propietario si algo no está bien. Comprueba que el agua sale correctamente de todos los grifos. Comprueba que la electricidad funciona, que el gas de la cocina fluye correctamente, que la caldera calienta bien el agua y que el sistema de calefacción calienta bien. Comprueba también que no hay moho ni humedad en las paredes, que el suelo está bien y que todas las puertas y ventanas se abren y cierran correctamente. Si el anterior propietario ha dejado algún electrodoméstico en el piso, como la nevera, la lavadora, el horno, el aire acondicionado… etc., comprueba que también funcionan correctamente.

Si hay algo que no funciona, debes enviar inmediatamente al anterior propietario una comunicación fehaciente. Esto puede servir de prueba para reclamar cualquier problema o gasto en el que tengas que incurrir.

4. Cambia el titular de los suministros.

Dentro de la semana siguiente has de cambiar la titularidad de los suministros, es decir, los suministros de agua, gas y electricidad.

En el contrato de arras, es importante que te asegures de que haya una cláusula en la que el vendedor se comprometa a tener conectados estos suministros. Esto es importante porque si el servicio no ha sido interrumpido, bastará una llamada para hacer el cambio de titular gratis, y no estarás ni un minuto sin suministro.

En cambio, si el servicio se ha desconectado y tienes que volver a darte de alta, es muy probable que tengas nuevos gastos y molestias, porque o tendrás que pagar el alta, pero también tendrás que demostrar que la instalación eléctrica se ajusta a la normativa vigente.

Es importante que el día de la firma en el notario, el vendedor te entregue las últimas facturas de agua, gas y electricidad, porque en ellas hay información esencial que necesitas para hacer el cambio de titular.

Este detalle suele pasarse por alto, porque cuando se realiza la compra de un inmueble, son tantos los documentos que se entregan, tantas las cosas que hay que tener en cuenta y tantos los papeles que hay que firmar, que es casi imposible tenerlo todo en cuenta. Por eso necesitas un abogado para hacer frente a todo ello.

5. Ponte en contacto con la administración de la comunidad de propietarios.

Diles que eres el nuevo propietario, y dales los datos de tu cuenta bancaria para que te carguen la siguiente cuota de la comunidad.

6. Preséntate a los vecinos.

Dicen que sólo hay una oportunidad para causar una buena primera impresión. Así que acude al Presidente de la Comunidad de propietarios y preséntate. Causará una magnífica impresión al Presidente y al resto de los vecinos.

7. Date un capricho.

Ve a la tienda más cercana, compra una botella de buen vino, tómate una copa… y disfruta del momento. Te lo has ganado.

 

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