Desahucios
Un desahucio es un proceso legal mediante el cual se ordena el desalojo de una vivienda o local por parte del propietario o arrendador. Este proceso se lleva a cabo cuando el inquilino o arrendatario ha incumplido con las obligaciones establecidas en el contrato de alquiler, como el impago de renta, daños graves a la propiedad o subarriendo sin autorización.
A grandes rasgos podemos decir que hay 3 tipos de desahucios. El desahucio por impago de renta o desahucio por falta de pago, el desahucio por expiración del contrato, y finalmente el contrato por precario, es decir, el desahucio de okupas.
Servicios de abogado especialista en desahucios en Barcelona
En nuestro despacho de abogados de desahucios en Barcelona, ofrecemos un servicio especializado de asesoramiento legal, sabemos que los desahucios son procesos delicados y pueden generar situaciones de estrés y dificultades legales para ambas partes involucradas. Es recomendable contar con el asesoramiento y representación de un abogado en desahucios para garantizar que se respeten los derechos de todas las partes y se lleve a cabo un proceso legal justo.
En primer lugar, intentamos llegar a una solución amistosa mediante el envío de un burofax al inquilino y llamadas telefónicas para convencerle de que lo mejor para él es pagar lo que debe y marcharse voluntariamente. En caso de que no sea posible llegar a un acuerdo amistoso, el siguiente paso es acudir inmediatamente a la vía judicial.
A continuación vamos a tratar las principales dudas que se les presentan a los propietarios cuando se ven en la obligación de iniciar un desahucio de un inquilino:
¿Cuántos meses debe impagar el inquilino para poder iniciar el desahucio?
La Ley de Arrendamientos Urbanos dice que el inquilino debe pagar la renta entre el 1 y el 7 de cada mes, de modo que si el día 8 el inquilino no ha pagado la renta entera ese mes, ya se encuentra en situación objetiva de impago, y por tanto el propietario ya está habilitado para iniciar un desahucio.
¿Hay que mandar un burofax al inquilino obligatoriamente?
No, el burofax sólo es recomendable si se piensa que puede servir para que el inquilino pague o devuelva las llaves sin necesidad de ir a juicio, pero si se está seguro que el inquilino aunque reciba un burofax va a continuar en su actitud, lo mejor es iniciar el procedimiento de desahucio cuanto antes para evitar más pérdidas de tiempo y dinero.
¿Si los suministros están a mi nombre se puede dar de baja el agua, la luz o el gas?
Bajo ningún concepto pues ello puede ser motivo de denuncia por coacciones. Lo que sí se puede hacer es no abonar las facturas de dichos servicios mientras no lo haga el inquilino y dejar que se corte del suministro por impago.
¿Cuánto dura un desahucio?
Depende del juzgado que lo tramite, pero la media suele estar entre 4 y 6 meses dependiendo de la eficacia del juzgado que toque.
¿Qué ocurre si en algún momento el inquilino se pone al día?
Se produce lo que se conoce como la enervación, el desahucio se paraliza, pero el inquilino tendrá que hacerse cargo de los costes de abogado, procurador y tasas en los que ha tenido que incurrir el propietario.
¿Hay algún modo de impedir que el inquilino pueda enervar el desahucio?
Sí, ya sea porque ya ha habido una enervación anterior, o porque se le mandó un burofax con más de 30 días de antelación a la demanda.
¿Puede que el inquilino hacer algo para paralizar o retrasar el desahucio?
El inquilino tiene muy pocas opciones, a lo sumo puede retrasar un mes el lanzamiento.
¿Si hay varios copropietarios es necesario que todos ellos hagan la demanda conjunta?
Con uno de ellos es suficiente, preferiblemente el que tenga más disponibilidad.
¿Qué ocurre si el inquilino no quiere recibir la demanda o no le encuentran en casa?
Se produce lo que se conoce como la enervación, el desahucio se paraliza, pero el inquilino tendrá que hacerse cargo de los costes de abogado, procurador y tasas en los que ha tenido que incurrir el propietario.
¿En la demanda también se reclama la deuda y los costes de abogado y procurador?
En la demanda se reclaman tres cosas:
- Que se expulse físicamente al inquilino, incluso haciendo uso de la fuerza si fuera necesario.
- Se le condene a pagar todas las rentas hasta el último día en que esté ocupando ese inmueble, y otros gastos como agua, gas, luz, IBI… etc.
- Que pague todos los costes de abogado o procurador y tasas judiciales en los que ha tenido que incurrir el propietario por culpa del inquilino.
¿Se suelen cobrar las deudas?
A corto plazo es bastante difícil, pero a medio y largo plazo es bastante probable recuperar una parte o toda la deuda, y los costes de abogado y procurador no se pueden reclamar si el inquilino tiene derecho a justicia gratuita.
¿Qué documentos necesita el abogado para iniciar el desahucio?
Los documentos requeridos para iniciar el desahucio son los siguientes:
- Copia de escritura de propiedad o nota del Registro de la Propiedad.
- Copia de contrato de alquiler.
- Copia de las facturas de otros gastos que se quieran reclamar (agua, gas, electricidad, IBI, comunidad de propietarios… etc.).
Nuestra experiencia como abogados especialistas en desahucios en Barcelona
Contamos con más de 15 años de experiencia respaldándonos, brindando un servicio a medida y cercano a cada uno de nuestros clientes. Comprendemos las complejidades jurídicas relacionadas con el desahucio y nos comprometemos a proporcionarte un asesoramiento legal sólido y confiable en todas las etapas del proceso.
Si estás en la búsqueda de un abogado de desahucios en Barcelona o si ya te encuentras en una situación que requiere asesoramiento legal, no dudes en contactarnos para agendar una consulta. En la primera consulta, ofrecemos asesoramiento gratuito. Estaremos encantados de brindarte la ayuda necesaria y el respaldo legal que requieres.
