Asesoramiento en la compraventa de inmuebles
En nuestro bufete de abogados especialistas en vivienda en barcelona, ofrecemos un servicio integral de asesoramiento legal en la compraventa de inmuebles. Sabemos que la adquisición o venta de un inmueble es una decisión importante y puede generar muchas dudas y preocupaciones legales. Nuestro equipo de abogados de bienes inmuebles está aquí para darte el apoyo necesario y garantizar que la transacción se realiza de manera segura y sin contratiempos.
Nuestro objetivo es proteger tus intereses y ofrecerte la tranquilidad de saber que cuentas con el respaldo de profesionales experimentados en todo el proceso de compraventa. Ya sea que estés comprando o vendiendo una vivienda, un local comercial, un garaje, un trastero, un terreno o cualquier otro tipo de propiedad, estamos preparados para guiarte en cada etapa, desde la revisión inicial del contrato hasta el cierre de la transacción.
Servicios de abogado de vivienda en Barcelona
Nuestros servicios de asesoramiento en la compraventa de inmuebles incluyen:
Revisión y redacción de contratos: Analizamos detenidamente los contratos de compraventa para asegurarnos de que todos los términos y condiciones sean justos y favorables para ti. Además, redactamos contratos claros y precisos que protejan tus derechos e intereses.
Debida diligencia legal: Realizamos investigaciones exhaustivas sobre la propiedad que estás adquiriendo o vendiendo para identificar posibles problemas legales, como gravámenes, hipotecas o litigios pendientes. Esta diligencia legal es fundamental para garantizar que la transacción se realice sin sorpresas desagradables en el futuro.
Negociación: Representamos tus intereses en las negociaciones con la otra parte, ya sea el comprador, el vendedor. Buscamos obtener los términos más favorables para ti, incluyendo el precio, las condiciones de pago y las cláusulas especiales que desees incluir en el contrato.
Trámites legales: Nos encargamos de todos los trámites legales necesarios para completar la compraventa de manera eficiente. Esto incluye la preparación y presentación de documentos en el notario, la obtención de certificados y permisos, así como el registro de la propiedad a su nombre.
Resolución de conflictos: En caso de surgir algún conflicto durante el proceso de compraventa, nuestro equipo de abogados está preparado para representarte en litigios o negociaciones de resolución alternativa de disputas. Buscaremos siempre la mejor solución para proteger sus derechos e intereses.
Nuestra experiencia como abogados especialistas en compra venta de propiedades en Barcelona
En nuestro bufete de abogados, nos avalna más de 15 años de experiencia dónde prestamos un servicio personalizado y cercano a cada uno de nuestros clientes. Entendemos las complejidades legales asociadas con la compraventa de inmuebles y nos comprometemos a ofrecerte asesoramiento legal sólido y confiable en cada paso del camino.
Si estás considerando comprar o vender una propiedad en Barcelona, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para programar una consulta, ofrecemos asesoramiento gratuito en la primera consulta. Estaremos encantados de darte el apoyo legal necesario para que tu transacción sea un éxito.
Tenemos diferentes perfiles de personas que quieren comprar un inmueble en Barcelona.
Aquí voy a desarrollar los diferentes tipos de inversores y te voy a pegar un poco la turra, así que puedes ir directamente al perfil que te interesa e ignorar el resto.
Los que quieren comprar para vivir
En este caso, la rentabilidad no es una prioridad. Lo importante es que les guste pues tienen que vivir ahí ellos mismos, así que es una decisión muy personal. El abogado es necesario para comprobar que todo está bien y el proceso de compra se hará ordenadamente y no quedarán flecos sueltos que el día de mañana puedan perturbar el disfrute de esa vivienda.
Los que compran con la intención de alquilar
Rentabilidad normal
Sería el conservador, compra un piso con sus ahorros y lo alquila, se conforma con un 3-5% de rentabilidad. Es el tipo de inversores que acuden a idealista o fotocasa, se compran un inmueble sin cargas y lo ponen en alquiler sin complicarse mucho la vida. Precisamente por su perfil de inversor con aversión al riesgo, lo mejor que puede hacer para asegurarse de que se está quedando un inmueble correcto, es contratar los servicios de un abogado que le asesore en el proceso de compra.Alta rentabilidad
Luego tenemos el tipo de inversor que busca una alta rentabilidad. Son gente que busca rentabilidades entre el 5-8%. El perfil de este tipo de inversor busca propiedades en sitios alejados del centro, a menudo en zonas marginales, y fuera de Barcelona ciudad, como Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma, Sabadell, Terrassa o Manresa… en estos lugares el ratio entre compra-alquiler, suele ser más favorable para el propietario. A mayor rentabilidad, mayor riesgo, así que cuanto mejor sea el negocio, más precauciones hay que tomar, y para eso estamos los abogados.Muy alta rentabilidad
Finalmente tenemos el inversor que busca rentabilidades superiores al 8%, y eso solo se consigue comprando inmuebles con “bicho”. Eso son inmuebles que tienen algún tipo de problema que aleja a la inmensa mayoría de compradores, y por eso tienen un descuento importante respecto al precio normal de mercado. Esos bichos pueden ser que la vivienda tiene okupas (sobre este tema hablaremos en otro momento porque tiene su miga), cargas registrales, defectos constructivos… etc. Estos inmuebles se consiguen en subastas, comprando a bancos, fondos, cesiones de remate, contactos turbios… etc. Este tipo de inversor es el que más necesita de un abogado, ya que los inmuebles que compran tienen suele venir con mucho riesgo jurídico. El negocio de las subastas es muy darwiniano, es decir, tienen mucho riesgo jurídico con lo que solo sobreviven los que hacen muy bien los deberes, y aun así hay una parte de riesgo inevitable, por eso es imprescindible que este tipo de inversores contrate un abogado para intentar reducir, en la medida de lo posible, el ya de por sí alto riesgo que tienen estas operaciones.Los que compran para vivir y alquilar a la vez
Esta es una modalidad mixta, que suele ser para gente que no reside permanentemente en Barcelona, pero viene a menudo, así que quiere un inmueble donde vivir, pero a la vez quiere sacarle rendimiento cuando no esté él o ella misma disfrutando de la casa.
Aquí es importante un buen asesoramiento tanto en la compra como en el alquiler temporal, o turístico.
Los que compran para vender
House flipping
También conocido como comprar para reformar y vender, pero llamarlo House Flipping suena mucho más moderno e interesante. Suelen ser profesionales de las reformas, o personas aficionadas con conocimientos avanzados en reformas que pueden conseguir reformas por debajo del precio de mercado, ya que los márgenes son muy escasos si se hace con precios normales de la calle.Comprar barato para vender a precio de mercado
De nuevo volvemos al riesgoso mundo de las subastas, y es que hay dos mercados, los llamaremos el A y el B. El mercado A es el bonito, el que sale en los portales inmobiliarios, y te lo dan limpio de polvo y paja, sin cargas y con todo en su sitio. Pero claro, en este mercado compites con todo el mundo, y por tanto pagarás el precio de mercado. Luego tenemos un mercado B, que no es tan bonito, al contrario, está lleno de trampas, de peligros, es turbio y poca gente está dispuesto a adentrarse en él, y precisamente por eso, porque hay poca gente quiera meterse en ese berenjenal, hay menos competencia y se pueden conseguir mejores precios. Muchos de los inversores de este mercado quieren comprar algo barato para venderlo a precio de mercado inmediatamente, así que en pocos meses pueden hacer operaciones con altos márgenes de beneficio.Seas el tipo de comprador que seas, siempre vas a necesitar un abogado, porque incluso en aquellas operaciones que todo parece limpio y transparente, siempre aparecen problemas, dudas o riesgos, y conviene gastarse una mínima cantidad, comparado con el precio del inmueble, para reducir drásticamente las posibilidades de que un pequeño error te cueste mucho dinero, tiempo y molestias.
