La realidad de vivir en comunidad
Barcelona es una de las ciudades con mayor densidad de población de toda Europa. Hay incluso ciertos barrios de la ciudad aledaña de Hospitalet de Llobregat, que están entre los más densamente poblados del mundo.
Es por ello que en Barcelona, la mayoría de las personas viven en edificios. Las casas aisladas son una parte muy pequeña de todo el parque inmobiliario.
Y cada edificio es un microcosmos. Como en cualquier lugar donde hay una aglomeración de gente, ocurren cosas: hay simpatías y antipatías, amores y desamores, gente que molesta y gente que se queja, gente educada y gente maleducada, gente que cuida su entorno y gente desconsiderada con la propiedad colectiva.
Y cuando compramos una vivienda en un edificio, nos vamos a incorporar a una telaraña de relaciones, que lo mismo que puede hacernos la vida más fácil, también nos la puede amargar.
Por ello, un detalle importante a tener en cuenta antes de comprar un inmueble en un edificio, es saber cómo son las relaciones humanas entre los propietarios.
Qué son las actas de la comunidad
¿Y cómo podemos saber cómo es ese clima entre los propietarios de los inmuebles del edificio? ¿Cómo se puede conocer algo que no es medible, que no es técnico, sino algo subjetivo y personal como las relaciones humanas?
Una táctica sería leer las últimas actas de la Junta General de la Comunidad de Propietarios.
La Comunidad de Propietarios, es como una asociación de todos los propietarios del edificio que se reúnen para gestionar los asuntos comunes. Esta comunidad recauda una cuota de cada vecino, escoge un Presidente que la representa de puertas afuera, y por lo general contrata un administrador profesional que es quien lleva los asuntos del día a día.
Por ley, estas comunidades deben reunirse una vez al año. Esta reunión se llama Junta General Ordinaria, donde se presentan las cuentas del año anterior, se elige al presidente del año siguiente, y se tratan las cuestiones más importantes.
Un resumen de lo que ocurre en estas reuniones se apunta en un documento que es el “acta” de la Junta General. Leer estas actas es como mirar por el ojo de la cerradura del edificio, se puede saber cuáles son las necesidades más urgentes, los conflictos de convivencia, las prioridades de los vecinos, lo que les preocupa… etc.
Problemas que puedes detectar en las actas
Por ejemplo, si la Comunidad tiene deudas, sabes que no está bien administrada, si hay deudores sabes que vas a tener vecinos problemáticos, que el mantenimiento no va a ser el correcto, si hay que hacer obras va a costar mucho reunir el dinero necesario y mientras tanto el edificio se irá deteriorando.
Para evitar meternos en una mala comunidad, una táctica es solicitar al menos las 3 últimas actas de la Junta General.
Por ejemplo, una vez un cliente mío iba a comprar un piso. Todo parecía correcto, el piso estaba bien de precio y legalmente no tenía ningún problema… hasta que pedimos las actas de la Junta General, cuando vimos que todos los años había fuertes quejas de los vecinos por el ruido constante que hacían dos pisos turísticos que había en el edificio. Al parecer estos pisos a menudo alojaban a jóvenes que hacían fiestas hasta altas horas de la madrugada, y no solo en fines de semana.
Resultó que uno de esos pisos turísticos estaba justo al lado del que iba a comprar mi cliente. Si no hubiera sido por eso mi cliente habría entrado en un infierno.
Casos reales que pueden arruinar una compra
Otro ejemplo fue el de una pareja que encontró un piso fantástico, todo era perfecto, demasiado perfecto. Cuando pedimos las actas de la comunidad, la agencia tardaba en responder, insistimos, y finalmente reconocieron que no había actas, la comunidad ni siquiera se reunía, ni siquiera tenía un presidente, ni un administrador, la comunidad no recaudaba cuotas… era un auténtico desgobierno, nadie se hacía responsable de los asuntos comunes.
A pesar de que esta pareja se había enamorado del piso, les recomendamos rotundamente no comprarlo, porque si los espacios comunes no se mantienen correctamente, se deterioran y terminan afectando tu vida privada, puede ser que se estropee el ascensor y nadie llame a un técnico para que lo repare, o puede haber goteras y que nadie se preocupe de arreglarlo.
También es posible que otras veces se vea en el acta que se habla de emprender unas obras que vayan a costar mucho dinero, y por tanto el que compre esa vivienda sabe que pronto va a tener un gasto importante, y las molestias de los trabajos que pueden durar meses.
En otras ocasiones hemos podido comprobar que en el edificio había una plaga de cucarachas, en otro la gente se quejaba de fuertes olores que provenían de unos bajantes en mal estado, en otro tenían un prostíbulo ilegal… etc. A veces esta información servía para frustrar la compraventa, en otras para renegociar el precio.
Por qué debes revisar las actas de la comunidad
Un cliente por ejemplo iba a comprar un piso en la zona antigua de Barcelona. Por las actas descubrimos que un vecino había demandado a la comunidad porque las termitas habían estropeado las vigas de madera y había tenido que repararlas.
Consultamos con un especialista que hizo una revisión, y nos dijo que las vigas estaban perfectamente, pero al menos sirvió para revisarlo adecuadamente porque las terminas se contagian muy fácilmente de un piso a otro.
Por el contrario, otras veces podemos ver que hay comunidades muy bien gestionadas, donde los vecinos son respetuosos con los demás, tienen una situación financiera saneada, cuidan y mantienen los espacios comunes… así que el comprador compra con mayor seguridad.
Así pues, si vas a comprar una vivienda en Barcelona, asegúrate de pedir al menos las últimas 3 actas de la Junta General de la comunidad de propietarios del edificio, y que tu abogado las revise.
Si tienes alguna duda, ponte en contacto con nosotros.
¿Por qué hay que leer las actas de la comunidad antes de comprar?
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