Comprar una vivienda es uno de los momentos más importantes y emocionantes en la vida de cualquier persona. Después de firmar la escritura ante notario y recibir las llaves, es fácil pensar que todo el proceso ha terminado.Â
Sin embargo, cuando se trata de una propiedad en Barcelona, aún quedan varios pasos importantes que conviene realizar inmediatamente para evitar problemas, proteger tu nueva vivienda y asegurarte de que todo funciona correctamente.     Â
A continuación, te explicamos qué deberÃas hacer justo después de comprar tu casa.
1. Cambiar las cerraduras de la vivienda
Has comprado una casa, has firmado la escritura ante notario y tienes las llaves. Lleno de alegrÃa y emoción, vas a tu nueva casa.
Pero, ¿qué deberÃas hacer a continuación?
Lo primero que deberÃas hacer es cambiar las cerraduras. No sabes cuántas copias de las llaves existen ni quién las tiene. Asà que, para evitar cualquier sorpresa desagradable, cambia las cerraduras.
2. Registrar y comunicar las lecturas de los contadores
A continuación, haz una foto y toma la lectura de los contadores de agua, gas y electricidad, y envÃalas por correo certificado al vendedor y a la agencia dentro de las 24 horas posteriores a la recepción de las llaves. Por supuesto, tu abogado deberÃa encargarse de esto.
Las lecturas se utilizarán para saber qué parte de la próxima factura te corresponde a ti y qué parte corresponde al propietario anterior.
3. Revisar el estado general de la vivienda y sus instalaciones
Revisa todo. Ahora es el momento de comprobar todo en la casa, para poder reclamar al propietario anterior si algo no está bien.
Comprueba que el agua sale correctamente de todos los grifos. Comprueba que la electricidad funciona, que el gas de la cocina fluye correctamente, que la caldera calienta bien el agua y que el sistema de calefacción funciona correctamente. También comprueba que no haya moho ni humedad en las paredes, que el suelo esté en buen estado y que todas las puertas y ventanas se abran y cierren correctamente. Si el propietario anterior ha dejado electrodomésticos en el piso como el frigorÃfico, la lavadora, el horno, el aire acondicionado, etc., comprueba también que funcionen. Comprueba también que los muebles estén en buen estado.
Si hay algo que no está bien, deberÃas enviar inmediatamente una comunicación certificada al propietario anterior.Â
Esto puede utilizarse como prueba para reclamar cualquier problema o gasto. Tu abogado también deberÃa ayudarte con esto.
4. Cambiar la titularidad de los suministros
Dentro de la siguiente semana deberÃas cambiar el titular de los suministros, es decir, el agua, el gas y la electricidad.
En el contrato de arras es importante que te hayas asegurado de que habÃa una cláusula en la que el vendedor se comprometÃa a mantener estos suministros conectados. Esto es importante porque, si el servicio no ha sido interrumpido, bastará con una llamada para hacer el cambio de titular, de forma gratuita, y no estarás ni un minuto sin suministro.
Por otro lado, si el servicio ha sido dado de baja y tienes que volver a darlo de alta, es muy probable que tengas nuevos gastos e inconvenientes, porque con el suministro eléctrico tendrás que pagar una tasa de alta, y además tendrás que demostrar que la instalación eléctrica cumple con la normativa vigente.
Es importante que el dÃa de la firma o finalización de la compra de la propiedad, el vendedor te entregue las últimas facturas de agua, gas y electricidad, porque en ellas hay información esencial que necesitas para realizar el cambio de titular.
Este detalle a menudo se pasa por alto, porque cuando compras una propiedad hay tantos documentos que te entregan, tantas cosas que considerar y tantos papeles que firmar, que es casi imposible tener todo en cuenta. Por eso necesitas un abogado que se encargue de todo.
5. Notificar a la administración de la comunidad de propietarios
Contacta con la empresa administradora de la finca o edificio, infórmales de que eres el nuevo ocupante o propietario de la propiedad en Barcelona y facilÃtales tus datos bancarios para que puedan domiciliar las cuotas mensuales de comunidad.
6. Presentarte al presidente de la comunidad
Ve a presentarte personalmente con el presidente de la comunidad de propietarios. Preséntate de forma cordial, indÃcale quién eres y cuál es tu relación con la comunidad o el motivo de tu visita.  Aprovecha ese primer contacto para establecer una comunicación cercana y dejar claro que estás disponible para cualquier cuestión relacionada con la comunidad.
7. Celebrar tu nueva vivienda
Ve a la tienda más cercana, compra una botella de buen vino, sÃrvete una copa… y disfruta del momento mientras celebras tener una propiedad en Barcelona, una ciudad donde cada rincón invita a festejar la vida con calma y estilo.
Mira este vÃdeo para saber más sobre qué hacer después de adquirir una propiedad en Barcelona.
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