Cómo afecta la Ley de Derecho a la Vivienda a los propietarios.

Nº 1. El inquilino podrá unilateralmente prorrogar el contrato 3 años más. Para ello
bastará la mera petición del arrendatario, y no establece un periodo mínimo para
hacer dicha solicitud. Es decir, bastará que el inquilino mande un email a la agencia
o a la propiedad, antes de que termine el contrato, para que este se prorrogue 3
años más.

Así pues, cuando el arrendador sea una persona física los contratos serán de hasta
8 años, y cuando sea una sociedad, lo serán de hasta 10 años.

Nº 2. Desaparece el efectivo. El pago de la renta deberá efectuarse
obligatoriamente por medios electrónicos.

Nº 3. La renta será como máximo la del anterior contrato más las actualizaciones
que procedan.
Si no se ha alquilado esa vivienda en los 5 años anteriores, entonces la
Administración Autonómica la que te dirá el precio máximo al que puedes alquilar
esa vivienda.

Nº 4. Solo se podrá aumentar la renta en un 10% como máximo, si se cumple una
de las siguientes 4 condiciones:

1. 1.  La primera es que se haya hecho una rehabilitación cuyo coste sea superior
      al 25% del precio de mercado de la vivienda que se alquila. Es decir, si por
      ejemplo alguien tiene una vivienda cuyo precio de mercado es de 200.000€,
      y por el que está cobrando 1.000€ al mes de alquiler, deberá gastarse al
      menos 50.000€ en hacer una rehabilitación de la vivienda, para poder
      aumentar la renta en 100€ al mes.
   2. La segunda condición, es que en los dos años anteriores a la celebración del
      contrato se hayan efectuado mejoras en la vivienda que supongan un ahorro
      de como mínimo el 30% de energía no renovable.
   3. La tercera condición, es que en los dos años anteriores a la celebración del
      contrato, se hayan hecho mejoras de accesibilidad.
   4.  Y la cuarta condición es que se firme un contrato de 10 o más años.

Solo si se cumple alguna de esas condiciones, se va a poder aumentar la renta
como máximo un 10%

Nº 5. Los gastos de gestión inmobiliaria y de contrato, serán a cargo del
arrendador.

Nº 6. El INE elaborará un índice que es el que marcará las actualizaciones anuales
de la renta. Este índice siempre estará por debajo del IPC.

Nº 7. Hasta ahora, todos los propietarios que alquilaban una vivienda, podían
reducir el rendimiento neto de ese arrendamiento en un 60% en su declaración de
la renta. Ahora se establece un nuevo sistema que funciona del siguiente modo:

• Si se reduce la renta en un 5% respecto al contrato anterior, se obtendrá un
  90% de reducción en el IRPF.
• Si el arrendador alquila una vivienda por primera vez, y lo hace a un arrendatario menor de                                                       36 años, tendrá un 70% de descuento en el impuesto. Esta reducción se aplicará mientras                                                        el arrendatario sea menor de 36 años, y se aplica proporcionalmente a la participación en                                                        la renta que dicho inquilino.

          Por ejemplo, se alquila un piso a dos inquilinos, uno tiene 37 años y el otro 33.                                                                                              Entonces se imputa a cada inquilino como que paga el 50% de la renta,
          así que el arrendador se podrá descontar el 70% de los ingresos obtenidos
          por el 50% de la renta del inquilino de 33 años, y solo durante el tiempo que
          falte hasta que cumpla 36 años.

• Cuando el propietario haya hecho una rehabilitación cuyo coste sea superior
  al 25% del precio de mercado de la vivienda, se podrá descontar el 60% de
  los rendimientos de ese alquiler, en la cuota del IRPF.
• El resto de propietarios que no cumplan con ninguna de las condiciones
  anteriores, se podrán descontar un 50% en la tributación de los
  rendimientos netos que generen este arrendamiento.
  Es importante destacar que todo esto se aplicará a los contratos que se firmen
  después de la entrada en vigor de esta nueva ley. Es decir, no se aplicará a los
  contratos que ya estén vigentes en el momento de la entrada en vigor.

Nº 8. Esta ley da la potestad a los ayuntamientos que se encuentren en zonas
tensionadas, para aplicar recargos del 50% en el IBI, para aquellas viviendas que
estén vacías durante 2 años y que el propietario al menos tenga 4 viviendas.
Aunque ese recargo podrá ser de hasta el 100% si la vivienda está desocupada
durante 3 años.

Si el propietario tiene al menos 2 viviendas en ese mismo municipio, el recargo
puede llegar a ser de hasta del 150% sobre la cuota del Impuesto de Bienes
Inmuebles (IBI).

1. Estos recargos no se aplicarán si la vivienda está vacía por causa justificada, pero
   entonces ¿qué entiende la ley por causa justificada?
   En primer lugar si la vivienda está vacía por un traslado temporal del
   propietario por trabajo o por estudios.
2.  En segundo lugar por cuestiones de salud.
3.  En tercer lugar por si es una segunda residencia, pero ojo, esta segunda
   residencia no podrá estar más de 4 años seguidos vacía.
4.  Otro motivo es si hay litigio sobre la propiedad o la posesión de esa
   vivienda.
5. También puede ser que esa vivienda esté en venta. Ahí solo se permitirá
   que esté vacía durante un año.
6. O bien que esté en alquiler, entonces ahí solo se permitirá que la vivienda
   esté vacía durante 6 meses antes de empezar a poner recargos sobre el IBI.